欢迎访问

精准复式平码二中二

“满5年”准买家即将回流,或刺激一二手楼市成

2019-01-23    

一手住宅市场:市场基本面朝踊跃方向改善

■新快报记者 林超菁

2019年广州楼市猜想

2018年第四季度以来,广州一手住宅市场优化限价、加大供应、改良新批网签行政效力等动作频频,预计将在2019年带领市场朝更慎重的方向发展。广州中原研究发展部认为,诚然2018年广州一手成交表现欠佳,但第四季度发生的基本面变革却朝着踊跃的方向改善。首先,以增城、南沙、番禺为首的区域陆续优化备案价落地“实签”,买家首付压力大幅下降,入市意愿增强;其次,从广钢、东圃、新市等中心区板块新批情形看,目前已实现一次性获批过百套单位,市场供应渠道更加通畅,买家筛选空间增大;此外,第四季度网签效率明显提高,据理解,目前番禺、南沙等区最快可实现一周实现网签;最后,房贷利率下调、额度相对宽松,可减轻买家月供压力。这四个方面均将为未来的市场保驾护航。

2018年第四季度以来,严打“双合同”、改进新批网签效率、公寓“松绑”可售个人等楼市动作,对买家来说,购房首付压力降落了、拿证更快了、置业取舍更多了等等,置业堪称利好始终。而步入2019年,广州一手商品房市场发展将更稳重,市场供给将继续保持高位,买家决定更多;与此同时,随着2017年“330”政策后,一批因社保或个税“满3但不足5”而无奈在广州置业的非广州籍买家,即将在2019年3月后,陆续合乎“5年社保”的购房恳求,预计可望为广州一二手楼市带来可观的新增须要。公寓方面,政策调解虽带来置业利好,但因产品库存量巨大,短期内多数名目并未具备涨价条件。

供应方面,根据2016年-2018年初广州供地情况转化统计,预计2019年广州一手住宅供货将连续坚持高位,增城的朱村、番禺的亚运城、南沙的金洲等板块将持续供应新货,心理价位介于2.2万-2.8万元/㎡的买家可重点关注。还有新兴板块如花都湖、中新镇等,亦将陆续入市。老城区方面,白云将会成为供货主力,预计供货量在3500-4500套之间,荔湾、天河两区近两年出让地总量少,主要依靠旧村改造项目供货,2018年12月荔湾桥中旧改项目已入市,而天河小新塘旧改名目有望在2019年供货。